华瀚科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

华瀚科技大厦位于深圳市南山区科技园北区郎山路16号（郎山路与科苑路交汇处），2003年竣工，为科技园北区甲级写字楼。项目地处高新科技企业聚集区，南邻北环大道，周边环绕同方信息港、清华信息港等多个科技园区，由深圳市华瀚物业服务有限公司管理，是典型的低密度、高性价比老牌研发办公楼宇。

一、区位与建筑参数

项目楼高11层，总建筑面积约244,210平方米（该数值较大，疑含华瀚创新园整体/多栋统计，单栋体量请以现场为准），标准层面积较大、实用率约73%。配客梯约8部（6+2），车位地上约280个+地下约520个（合计约800个），月卡约110元/月。开发商/物业为深圳市华瀚物业服务有限公司，竣工于2003年4月。园区由华瀚创新园A座等多栋组成，硬件较旧但体量与配套成熟。

二、区位交通

距地铁13号线高新北站约74–113米（最近，步行即达），另近地铁15号线朗山路站约566米、规划27号线松坪村站约764米。地处科技园北区郎山路，南邻北环大道，自驾经北环大道、科苑路通达全市；周边同方信息港、清华信息港等园区聚集，产业与通勤氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约50–130元/㎡·月（写字楼信息网均价约62元、顺企记50–65元，搜楼选址区间较宽至130元），按面积与楼层浮动。物业费显著偏低，约5元/㎡·月（多来源一致），是科技园北区低成本办公代表。可租面积段灵活（约50–2,880㎡，含整层/整栋），支持小面积与研发总部组合、可注册。

四、核心卖点

① 科技园北区核心+13号线高新北站约74–113米，轨道直达、通勤极便利；② 华瀚创新园大体量园区，周边清华/同方信息港聚集，研发产业生态成熟；③ 物业费仅约5元/㎡·月，租金约50–130元/㎡·月，科技园性价比突出；④ 11层低密、实用率约73%、约800车位，舒适与停车压力小；⑤ 楼龄虽长（2003年）但现楼即入驻、配套稳定，适合研发、科技与成长型企业轻资产办公。

提示：本概述中"项目名称（华翰 vs 华瀚，形近同音，标准名为华瀚科技大厦）""总建筑面积（约24.4万㎡疑含华瀚创新园多栋整体）""租金（主流50–65元 vs 个别至130元）"已如实标注。该楼为2003年建成的科技园北区低层老牌楼宇。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离永和自选快餐(得利园店)291米、湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)42米、鼎饪軒·潮粤菜(科技园店)31米、万昌美食街531米、添星码头茶餐厅(松坪山店)538米、时代渔港·海鲜·粤菜·商务宴请(科技园店)59米、樱川餐饮有限公司137米等

附近酒店：距离丽枫酒店(深圳南山科苑北路店)27米、深圳晶彩公寓530米、深圳华兹酒店(南山科技园店)498米、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店335米、欧朵酒店(善吉店)513米、深圳万昌公寓朗山路店557米、格林联盟酒店(深圳南山科技园松坪山店)488米、家新平安旅馆481米等

附近银行：距离兴业银行(深圳松坪支行)333米、中国工商银行24小时自助银行(高新园北区支行)612米、中国工商银行(高新园北区支行)614米、中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)635米、中国建设银行(深圳南山科技支行)646米、兴业银行(科技园支行)799米、兴业银行ATM(科技园支行)821米等

入驻企业：深圳市领读教育科技有限公司、深圳市焱森巴巴科技有限公司、康锐民有限公司、深圳市安健科技股份有限公司、深圳市东微智能科技有限公司、锐晟软件技术有限公司、深圳店店通科技有限公司、深圳市正鹏装饰设计工程有限公司、深圳市汇星数字技术有限公司、深圳市东方智启科技有限公司、深圳市卓尔科技有限公司、深圳市路维光电股份有限公司、深圳市方中禾科技有限公司、深圳市保罗马克科技有限公司等等...